賃貸の良くある質問|賃貸物件の選び方と注意点
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現在、地方に住んでいます。転勤で地方の賃貸物件にすんで１４年が経ちます。現在支払いは会社持ちではなく、時分持ちで、駐車場代金、管理費込みで１３万円位です。いずれ東京近郊に戻る予定です。長く地方にいたので、便の良い場所で広さは７５平米で１３万と低料金になれてしまい、東京近郊の金額に驚愕してしまいます。持ち家を購入するのも地方とは大違いだとは思いますが、いっそのこと購入したほうが良いのか？賃貸のまま探した方が良いのか？金額的な面でどちらが良いのであろうか？賃貸物件にすんで、３軒目になります。２軒目から３軒目への引越料金は自身もちで、５０万位かかりました。２軒目の住まいは転勤の為、１週間で住まいを決めなければならず、知らない土地での物件探しは難しく、とりあえず決めたものの、実際に住んでみて子供の学校住環境やら、生活住環境の不便さ等不満が多くありました。そして三軒目に同市内で住環境を熟考し、引越ししなおしました。両親が東京近郊にいるので、現在の土地では、持ち家を購入するという選択肢はかんがえておりませんが、東京近郊では賃貸物件と購入物件の両方で考えております。東京近郊の７０平米超える住まいには、現在の賃貸料金では、到底すめません。５０００万程度の物件を購入し、頭金を差し引き、残りの金額をローンにすると、月々支払いは現在より少しアップする程度、賃貸物件にすむと、同程度の広さでは（駅近くは死守なので、）ローンより月々支払う金額だけで比べると、高くなります。転勤辞令がきて、一度賃貸に入り、それから持ち家を探すとなると引越料金等、余計な出費となるので賃貸か？購入か？決めておきたいと思います。購入物件を子供に相続するときの金額は考えず、今私たちが死ぬまで住む間、賃貸物件に住むのか？購入物件に住むのか？どちらが金額的にお得になりますか？教えて頂ける方ぜひご回答お願い致します。
■ ペットと住める賃貸
普通の賃貸物件はペットの飼育が禁止されているものがほとんどですが、ペット飼育可能の賃貸物件は安心してペットと一緒に住める物件です。その代わりに、従来の賃貸物件よりも多少家賃が高かったり、敷金、礼金を一か月分余分に支払わなければいけなかったりします。しかし最近は賃貸物件の家賃自体下がってきていますので以前に比べて探しやすくなっていたり、ペットの飼育不可能の部屋からペットの飼育可能の部屋に変更などしてくれる大家さんもいます。またペットを飼っている人が増えている事もあり、最近はペットと住める賃貸専門のサイトや、店舗の不動産でもペット飼育可能の物件コーナーがあったりします。
■ 船橋市賃貸
私も船橋市で賃貸住宅を探していたことがあります。主に船橋駅と南船橋駅で探し家賃80，000〜100，000円で探しました。以前に西船橋駅で探したところ、人気が高く、家賃も意外に高く、少し間取りが狭かった為です。船橋駅付近は、以外に安かったのですが、少し物件事態も古く、駅から遠いものでした。南船橋駅付近は、賃貸住宅と言うより、分譲住宅が多く、やはり、駅より遠い物件でした。船橋に固執した理由は、やはり、競馬場が近いイということです。
■ 非公開賃貸物件を探す方法
賃貸物件には非公開物件とうものもあるというのを皆さんはご存知であろうか、非公開物件というのは公にしていない物件の情報なのです、何で非公開にするのかというと貸主のほうがこだわりのある条件で貸したいとか、物件を貸していることを公に知られたくないパターンに非公開にすることも多いみたいです。それでは非公開物件はどのようにして探すといいのであろうか。一番簡単な方法は賃貸物件サイトに登録をすることなのではないかと思います。私も登録をした事があるのですが賃貸サイトというのは会員になっていない人でも情報を閲覧することができるのですが、会員になる事によって非公開物件も見られるようになります。
■ 賃貸経営
昨今、ワンルームマンションの賃貸経営の広告を多く見るようになってきた。サラリーマンの不労所得として人気を集めているように思われる賃貸経営であるが果たして、広告で宣伝されているように、うまくいくものかどうか検証してみたい。その魅力については、広告で散々書かれているので、ここでは、注意点について、述べていく。賃貸経営において家賃収入が毎月入ってくるため、魅力的な投資商品に思えるかもしれないが、収入の一方、支出項目もいくつかあることには注意しなければならない。
■ 賃貸の敷金
賃貸を借りようと思って、不動産屋に行って、諸費用の項目にほぼ必ずある項目として、「敷金」があります。この。敷金って具体的には何を現しているか、ご存知ですか？敷金とは判例により次のように定義されています。賃貸借終了後家屋明渡義務履行までに生じる賃料相当額の損害金債権。その他賃貸借契約により賃貸人が賃借人に対して取得する一切の債権。これを担保するものであるのです。んー、難しいですね。簡単に言うと、賃料不払いや、部屋の破損の損害賠償など、担保機能を有するもの。