賃貸選びの注意すべき点|賃貸物件の選び方と注意点

■ 賃貸の上手な探し方

　春は卒業・入学・就職・転勤などが多く引越しなどで賃貸を必要とする人が多いシーズンでもあります。では、賃貸とは何であろうか？民報第６０１条では、「賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と定義されています。 　では、失敗しない賃貸選びはどうすればいいのであろうか、新生活を夢見て賃貸に対する希望はたくさんあると思いますが、全て満たそうとは考えず希望条件に優先順位を付けておく事が大切だと思います。どうしてもこれだけは譲れないという事だけを残して妥協しないとなかなか決まらないからです。

■ 家具付き賃貸について

現代の賃貸物件には昔に比べて「家電・家具付き賃貸物件」というのが増えてきている。内容はまさしくそのままで、生活に必要最低限な家電と家具が最初から備えられている物件であるのです。数年前は首都圏に多い物件だったが、最近は地方（とくに県庁所在地など）でも増えてきているようです。さて、どういう人が「家電・家具付き賃貸物件」を利用するのか。

■ 賃貸の評価方法

賃貸の賃料はどういう基準で決められているのであろうか？借り手側は目に見えない部分であるため、それが適正賃料であるのかを判断することは困難です。貸し手側もただ漠然と賃料を決めているわけではなく、下記のような評価手法を用いて賃料を算出しています。まず、新規の賃貸借契約時に決められる賃料を求める評価手法があります。評価手法として、費用性に着目した「積算法」、市場性に着目した「賃貸事例比較法」、収益性に着目した「収益分析法」があります。積算法とは、「費用性」に着目し、その建物がどれほどの費用を投じて建てられたかを基に賃料を算定する方法です。賃貸事例比較法とは、「市場性」に着目し、どれほどの賃料で市場取引されているかを基に賃料を算定する方法です。

■ 一人暮らし用賃貸の選び方

一人暮らしをする際、まず決めなければならないことは、自身の住む場所です。一人なので、賃貸アパートか、賃貸マンションの部屋を借りて住むことが一般的であろう。一戸建ては、一人で住むには広すぎるので不向きです。よって、ここでは一人暮らしの方の賃貸アパートの部屋を選ぶ注意する点を紹介します。まず家賃についてです。都心部では、地価が高く、アパートの家賃も高めになってしまいます。最低でも月額5，6万円はかかります。

■ 賃貸のリフォーム

全国の悩める大家さん。内見者は多いのになかなか決まらない、綺麗に外装してあるのに、空室が埋まらない。などと思っている方もたくさんいらっしゃるかと思います。最近、比較的リスクが少ない投資として賃貸経営が注目されて、新築アパートの建築数もどんどん増加してきています。なので、築２０年を超えた頃から、大家さんも賃貸のリフォームのタイミングをいつにするか、悩まれる事かと思います。しかし、空室の多い中古物件でも、入居者にとっての高付加価値を足して、新築を超えた魅力溢れる住空間になることは、入居者、大家さんにとってもよりよい選択になるのではないであろうか。近年、「リノベーション」が注目されているそうです。それを直訳すると、刷新、改善、修復という意味。